Oceňovanie nehnuteľností a stavebné právo
Predmet je vyučovaný v týchto odboroch:
Sylabus předmětu - Oceňování nemovitostí |
|
| Ing. Mgr. Jaromír Tichý, Ph.D., MBA | |
| CO ZÍSKÁTE STUDIEM A ABSOLVOVÁNÍM TOHOTO PŘEDMĚTU | |
|
Studiem tohoto předmětu získáte možnost seznámit se se základními principy a prvky oceňování nemovitostí směřujícími k souhrnnému ocenění dané nemovitosti/objektu pro potřeby realitního makléře. Získáte základní znalosti v oblasti oceňování nemovitostí, pochopíte pojem oceňování, jeho účel, poznáte základní členění metod a kategorií oceňování a základní postupy při oceňování nemovitosti odhadcem ceny. Budete znát možnosti využití tržních metod a umět je zakomponovat do souhrnného ocenění nemovitosti pro zjištění ceny obvyklé (tržní hodnoty). Po absolvování budete schopni zpracovat souhrnné ocenění vybrané nemovitosti/objektu pro potřeby prodeje a nákupu nemovitosti. Studiem tohoto předmětu dále získáte především možnost průběžně konzultovat reálné problémy, případy a situace z vaší praxe s lektorem – expertem na danou problematiku, a v rámci těchto konzultací pod jeho odborným vedením zpracovat jejich řešení formou prakticky orientované případové studie (seminární práce). Díky tomu, že konzultace neprobíhají skupinově, ale pouze přímo mezi vámi a lektorem, můžete konzultovat i citlivé firemní záležitosti, včetně konkrétních dat atd., bez obav ze sdílení těchto údajů s dalšími studenty. Výstupem po absolvování tohoto předmětu je tedy cenný dokument ihned dále použitelný ve vaší firmě či zaměstnání, s vysokou přidanou hodnotou díky one-to-one konzultacím s odborníkem. |
|
| OBLASTI A TÉMATA, V NICHŽ MŮŽETE S LEKTORKOU KONZULTOVAT | |
| Oblast 1 - Úvod do oceňování nemovitostí (vymezení základních pojmů a pojmu oceňování nemovitostí) | |
| Oblast 2 - Činnost znalce, odhadce, realitního makléře | |
| Oblast 3 - Přehled přístupů a metod oceňování nemovitostí, zásady zpracování cenového odhadu | |
| Oblast 4 - Kontribuční analýza (metoda střední hodnoty, metoda váženého průměru) | |
| Oblast 5 - Metody tržního ocenění (metody založené na analýze trhu, metoda srovnatelných transakcí, synergický efekt a jeho ocenění) | |
| Oblast 6 - Analýza lokálního trhu nemovitostí | |
| Oblast 7 - Souhrnné ocenění nemovitosti | |
| Další témata v rámci odborné působnosti lektora, po vzájemné dohodě | |
| ZPŮSOB ABSOLVOVÁNÍ PŘEDMĚTU | |
| Předmět je zakončen zpracováním seminární práce, v níž student řeší konkrétní téma ze své praxe, týkající se daného předmětu, případně některé z modelových témat připravených lektorem (viz níže). Seminární práce je zpracovávána v rozsahu 7-10 stran formátu A4, z toho se musí jednat alespoň o 8 normostran textu. Seminární práce je lektorem ohodnocena procentuálně, přičemž 50 % a více znamená úspěšné absolvování daného předmětu. | |
| MODELOVÁ TÉMATA SEMINÁRNÍ PRÁCE | |
| 1. Zpracování analýzy lokálního trhu nemovitostí | |
| 2. Zpracování odhadu budoucího tržního potenciálu oceňované nemovitosti | |
| 3. Zpracování analýzy tuzemského trhu nemovitostí | |
| 4. Zpracování souhrnného ocenění nemovitosti (byt, garáž, dům) metoda srovnatelných transakcí | |
| 5. Zpracování souhrnného ocenění nemovitosti (byt, garáž, dům) metodou tržního ocenění | |
| 6. Ocenění rezidenční nemovitosti k investičním účelům | |
| 7. Zpracování souhrnného ocenění zvolené nemovitosti | |
| STUDIJNÍ LITERATURA A DALŠÍ ZDROJE | |
| Podpůrné studijní materiály zpracované lektorem (k dispozici online ve studijním systému) | |
| Elektronické knihy z online knihovny Bookport od nakladatelství Grada: | |
| KLEIN, Štěpán a Petra KESSLEROVÁ. Jak prodat nemovitost v době krize: [stanovení ceny nemovitosti : spolupráce s realitním makléřem : proces prodeje nemovitosti : příprava nemovitosti na prodej : jak najít kupujícho]. Praha: Grada, 2009. ISBN 978-80-247-3200-8. (Online ZDE) | |
| KRABEC, Tomáš. Oceňování podniku a standardy hodnoty. Praha: Grada, 2009. Prosperita firmy. ISBN 978-80-247-2865-0. (Online ZDE) | |
| KRABEC, Tomáš. Oceňování a prodej privátní zubní a lékařské praxe. 2., aktualiz., dopl. a rozš. vyd. Praha: Grada, 2015. ISBN 978-80-247-4866-5. (Online ZDE) | |
| RONOVSKÁ, Kateřina. Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt. Praha: Grada, 2012. ISBN 978-80-247-4204-5. (Online ZDE) | |
| Ostatní studijní literatura (Autoři: Název, Vydavatelství, Rok vydání, ISBN): | |
| BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. 8. přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. ISBN 978-80-7204-630-0. | |
| DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitých věcí. V Praze: Oeconomica, 2015. ISBN 978-80-245-2110-7. | |
| MAŘÍK, Miloš. Metody oceňování podniku pro pokročilé: hlubší pohled na vybrané problémy. Praha: Ekopress, 2011. ISBN 978-80-86929-80-4. | |
| MAŘÍK, Miloš a kolektiv. Metody oceňování podniku: Proces ocenění základní metody a postupy. 3. Upravené a rozšířené vydání. Praha: Ekopress, s. r. o., 2011. 494 s. ISBN 978-80-86929-67-5. | |
| Ostatní užitečné zdroje (videomateriály, online profesní skupiny, blogy, diskuse atd.): | |